Pn-Pt 10:00 - 16:00 
Fundacja rodzinna a najem krótkoterminowy to temat, który budzi wiele kontrowersji w praktyce doradztwa podatkowego. W świetle najnowszych interpretacji i wyroków sądów administracyjnych, pojawiają się skuteczne sposoby na legalne prowadzenie takiej działalności bez ryzyka 25 procentowego podatku dochodowego od osób prawnych (CIT).
Fundacja rodzinna i zakres jej działalności – co wolno, a co budzi zastrzeżenia fiskusa?
Fundacje rodzinne zyskują na popularności wśród przedsiębiorców szukających stabilnych i korzystnych struktur do zarządzania majątkiem. Zgodnie z ustawą o CIT, działalność fundacji rodzinnej co do zasady jest zwolniona z podatku (art. 6 ust. 1 pkt 25). Jednak fiskus kwestionuje prawo fundacji do prowadzenia najmu krótkoterminowego, uznając go za działalność niedozwoloną, a przez to opodatkowaną stawką sankcyjną 25%.
Czy krótkoterminowy wynajem to działalność gospodarcza fundacji?
Organy podatkowe, w tym Ministerstwo Finansów i Krajowa Informacja Skarbowa, od dawna twierdzą, że najem krótkoterminowy nie spełnia kryteriów standardowego stosunku najmu – brakuje pisemnej umowy, protokołów przekazania lokalu, a najemcy się zmieniają. Stąd uznają tego typu działalność za wykraczającą poza dozwolony zakres działania fundacji rodzinnej.
Fundacja rodzinna a najem krótkoterminowy – głos sądów administracyjnych
Fundacje rodzinne, które zdecydowały się na skargę do sądów administracyjnych, w wielu przypadkach uzyskują korzystne orzeczenia. Wojewódzkie Sądy Administracyjne w Gdańsku, Gliwicach i Wrocławiu stwierdziły, że ustawa o fundacji rodzinnej nie wprowadza wymogu zawierania umowy najmu w określonej formie, a udostępnienie mienia może następować również na podstawie innego stosunku prawnego. To otwiera drzwi do interpretacji, że najem krótkoterminowy nie musi automatycznie oznaczać prowadzenia zakazanej działalności gospodarczej.
Jak legalnie prowadzić najem krótkoterminowy przez fundację?
W świetle interpretacji z maja 2025 r. fundacja rodzinna może zawrzeć umowę najmu długoterminowego np. ze spółką z o.o., która z kolei będzie podnajmować lokal na doby osobom trzecim. Taki model pozwala na:
• uniknięcie sankcyjnego CIT po stronie fundacji, • obciążenie działalnością operacyjną podmiotu trzeciego, • korzystanie przez najemcę z preferencyjnych warunków opodatkowania (np. 9% CIT lub wykazywanie straty podatkowej).
Doradca podatkowy Katowice radzi: konstrukcja pośrednia jako bezpieczne rozwiązanie
Z punktu widzenia kancelarii specjalizującej się w obszarze „doradca podatkowy Katowice” i „doradztwo podatkowe Katowice”, model najmu przez pośrednika stanowi rozwiązanie godne uwagi. Wymaga jednak precyzyjnego przygotowania dokumentacji, w tym umów najmu i podnajmu, a także monitorowania ryzyk podatkowych.
Interpretacje podatkowe a praktyka rynkowa
W praktyce, organy podatkowe niekiedy same kreują problemy, które przedsiębiorcy muszą następnie rozwiązywać. Przykład fundacji rodzinnej i najmu krótkoterminowego pokazuje, że interpretacje podatkowe mogą działać zarówno na niekorzyść, jak i – paradoksalnie – stać się narzędziem optymalizacji.
Podsumowanie: optymalizacja podatkowa Katowice – bezpieczne modele dla fundacji
Eksperci z naszej kancelarii, działający jako „adwokat Katowice”, „prawnik Katowice” i specjaliści od „audytu podatkowego”, rekomendują model pośredni jako obecnie najbezpieczniejsze podejście. Tego rodzaju postępowania podatkowe pokazują, że warto działać z wyprzedzeniem, korzystać z interpretacji indywidualnych i dobrze zaplanować strukturę funkcjonowania fundacji rodzinnej.
Jeśli jesteś zainteresowany wdrożeniem podobnego modelu lub potrzebujesz indywidualnej interpretacji – skontaktuj się z nami. Nasz zespół posiada bogate doświadczenie w obszarze postępowania podatkowego, strukturyzacji fundacji rodzinnych i planowania sukcesyjnego.
