Każdy może zostać podatnikiem VAT – interpretacje ważne dla mieszkańców Śląska

Każdy może zostać podatnikiem VAT – Naczelny Sąd Administracyjny (NSA) niedawno przypomniał, że nawet osoby nieprowadzące formalnie działalności gospodarczej mogą zostać uznane za podatników VAT. Taka sytuacja może dotyczyć mieszkańców Katowic, Gliwic, Sosnowca czy innych miejscowości na Śląsku, którzy podejmują działania zbliżone do profesjonalnego obrotu nieruchomościami.

Sprzedaż prywatnych nieruchomości a VAT

W orzecznictwie sądowym coraz częściej wskazuje się, że kluczowe dla ustalenia statusu podatnika VAT jest charakter podejmowanych działań. Jeśli osoba prywatna, niezarejestrowana jako przedsiębiorca, prowadzi inwestycje polegające na zakupie gruntów, budowie, a następnie sprzedaży kilku nieruchomości, może być traktowana przez fiskusa jak przedsiębiorca zawodowo zajmujący się obrotem nieruchomościami.

Potwierdził to niedawny wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego (NSA, sygn. akt I FSK 1422/21). NSA zaznaczył, że status podatnika VAT można przypisać, gdy działania są powtarzalne, zorganizowane i mają charakter profesjonalny, a przede wszystkim zmierzają do osiągnięcia dochodu.

Jak fiskus ocenia aktywność inwestorów prywatnych?

Według organów podatkowych kluczowe znaczenie mają okoliczności faktyczne inwestycji, takie jak:

• zakup działek czy mieszkań w celu dalszej sprzedaży,
• realizacja inwestycji budowlanych lub remontowych, mających na celu odsprzedaż z zyskiem,
• możliwość odliczenia podatku naliczonego VAT przy zakupie materiałów budowlanych lub usług remontowych.

W niedawnym wyroku Naczelny Sąd Administracyjny potwierdził stanowisko fiskusa, że sprzedaż nieruchomości, nawet jeżeli początkowo miała charakter prywatny, może stać się działalnością gospodarczą w rozumieniu ustawy o VAT.

Jak uniknąć problemów podatkowych?

Osoby prywatne prowadzące aktywność inwestycyjną, np. w obszarze nieruchomości na Śląsku, powinny:

• dokładnie dokumentować każdą transakcję,
• świadomie planować inwestycje, aby uniknąć nieświadomego wejścia w status podatnika VAT,
• skonsultować się z profesjonalnym doradcą podatkowym, który pomoże prawidłowo zakwalifikować działania oraz uniknąć konsekwencji fiskalnych.

Specjaliści Kancelarii Śliwowski Nowak oferują kompleksowe doradztwo podatkowe dla mieszkańców województwa śląskiego. Jeśli masz pytania dotyczące swojego statusu podatkowego lub VAT-u od sprzedaży nieruchomości, skontaktuj się z nami.