Pn-Pt 10:00 - 16:00 
Optymalizacja podatkowa w Katowicach przybiera różne formy, a jedna z nich, często pomijana, dotyczy rozliczenia zysku ze sprzedaży nieruchomości. Mało kto wie, że przy obliczaniu podatku można legalnie i bezpiecznie wykorzystać wskaźniki inflacji z poprzednich lat. To metoda potwierdzona przez fiskusa w interpretacjach, która nie wymaga dużego wysiłku, a może przynieść oszczędności rzędu kilku, a nawet kilkunastu tysięcy złotych.
Jak oblicza się podatek od sprzedaży nieruchomości?
Zgodnie z przepisami, sprzedając nieruchomość przed upływem 5 lat od jej nabycia, musimy zapłacić 19% PIT od dochodu. Dochodem jest przychód (cena sprzedaży) pomniejszony o koszty jego uzyskania. Kluczowe są tu właśnie koszty – im wyższe, tym niższy podatek.
Do kosztów zaliczamy przede wszystkim cenę zakupu nieruchomości, ale również wszelkie opłaty okołozakupowe, takie jak wynagrodzenie notariusza, prowizja pośrednika czy podatek od czynności cywilnoprawnych. Co więcej, kosztem są także wszelkie nakłady, które podniosły wartość lokalu w trakcie jego posiadania, np. wydatki na remont.
Waloryzacja kosztów, czyli sposób na optymalizację podatkową
Art. 22 ust. 6f ustawy o PIT pozwala na zastosowanie mechanizmu, który podnosi wartość historycznych kosztów nabycia. Mówiąc prościej, koszty te można zwaloryzować o oficjalne wskaźniki inflacji ogłaszane przez GUS. Waloryzacji dokonuje się za każdy pełny rok posiadania nieruchomości, z pominięciem roku nabycia i zbycia.
Fiskus potwierdza takie działanie. W jednej z najnowszych interpretacji (nr 0115-KDWT.4011.100.2025.1.KGD) zgodził się z podatniczką, która kupiła nieruchomość w 2021 r., a sprzedała w 2025 r.. Kobieta doliczyła do pierwotnych kosztów wskaźniki inflacji za lata 2022-2024, co pozwoliło jej zaoszczędzić na podatku 3,3 tys. zł.
Na co nie zgadza się fiskus?
Należy jednak uważać na metodologię obliczeń. Organy skarbowe stoją na stanowisku, że waloryzować można wyłącznie pierwotną, bazową kwotę kosztów. Nie zgadzają się na waloryzowanie kwoty już wcześniej zwaloryzowanej (tzw. procent składany). Takie stanowisko, choć mniej korzystne dla podatników, zostało już niestety potwierdzone przez sąd administracyjny. W przypadku sporu w tej kwestii, reprezentację w ewentualnym postępowaniu podatkowym warto powierzyć specjalistom.
Kiedy podatek nie obowiązuje? Wsparcie prawne w Katowicach
Pamiętajmy, że podatek nie zawsze wystąpi. Obowiązek zapłaty mija po 5 latach od końca roku kalendarzowego, w którym nabyliśmy nieruchomość. W przypadku spadku, termin ten liczy się od nabycia nieruchomości przez spadkodawcę.
Nawet jeśli sprzedajemy nieruchomość wcześniej, możemy skorzystać z ulgi mieszkaniowej. Warunkiem jest przeznaczenie pieniędzy ze sprzedaży w ciągu trzech lat na własne cele mieszkaniowe, np. zakup innego lokalu, budowę domu czy spłatę kredytu hipotecznego.
Zawiłości przepisów sprawiają, że profesjonalne doradztwo podatkowe w Katowicach jest często niezbędne do prawidłowego rozliczenia transakcji. Jeśli masz wątpliwości lub potrzebujesz pomocy w analizie swojej sytuacji, doświadczony prawnik z Katowic lub doradca podatkowy pomoże Ci przejść przez ten proces.
