Pn-Pt 10:00 - 16:00 
Najem krótkoterminowy w fundacji rodzinnej to temat, który wywołuje obecnie poważny spór na linii podatnicy – organy podatkowe. Ustawa o fundacji rodzinnej przewiduje zwolnienie z podatku CIT dla dochodów pochodzących z dozwolonej działalności gospodarczej. Katalog ten wprost wymienia „najem, dzierżawę i udostępnianie mienia do korzystania na innej podstawie”. Pojawiły się jednak wątpliwości, czy preferencja ta obejmuje również popularny wynajem lokali na krótkie terminy. Zanim fundator zdecyduje się wnieść nieruchomości do fundacji z takim przeznaczeniem, powinien skonsultować ryzyko z doświadczonym doradcą podatkowym Katowice.
Stanowisko organów a najem krótkoterminowy w fundacji rodzinnej
Fundacje rodzinne, planujące czerpać zyski z wynajmu lokali mieszkalnych podmiotom niepowiązanym, starają się potwierdzić swoje prawo do zwolnienia w drodze wniosków o interpretacje podatkowe. Niestety, Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej konsekwentnie uznaje, że najem krótkoterminowy lokali mieszkalnych nie mieści się w ustawowym katalogu dozwolonej działalności. Zdaniem fiskusa, pojęcie najmu użyte w ustawie charakteryzuje się cechami takimi jak sformalizowanie i dłuższy okres obowiązywania umowy, czego nie spełnia wynajem krótkoterminowy. W konsekwencji organ uznaje, że dochody z takiej działalności nie kwalifikują się do zwolnienia podatkowego. Taka wykładnia przepisów generuje liczne postępowania podatkowe.
Korzystna linia orzecznicza sądów
Zupełnie inaczej sprawę widzą sądy administracyjne, które stają po stronie fundacji. W przełomowym wyroku z 5 sierpnia 2025 r. (I SA/Bd 315/25) Wojewódzki Sąd Administracyjny w Bydgoszczy uchylił zaskarżoną interpretację KIS. Sąd orzekł, że ustawa o fundacji rodzinnej nie zawiera żadnych ograniczeń dotyczących warunków najmu. Ustawodawca nie wprowadził kryteriów różnicujących najem na długo- i krótkoterminowy. Każdy prawnik katowice przyzna, że najem krótkoterminowy jest po prostu jedną z form najmu uregulowaną w kodeksie cywilnym. W związku z tym, zdaniem sądu, nie ma żadnych podstaw do wykluczania go z katalogu działalności zwolnionej z CIT. To ważna informacja dla każdego, kogo interesuje optymalizacja podatkowa katowice.
Co to oznacza dla fundatorów
Stanowisko WSA w Bydgoszczy nie jest odosobnione. Podobne orzeczenia zaprezentowały już inne sądy, w tym WSA w Gdańsku (wyrok z 19 czerwca 2024 r., I SA/Gd 219/24) oraz WSA we Wrocławiu (wyrok z 26 marca 2025 r., I SA/Wr 807/24). Kształtuje się więc jednolita, korzystna dla fundacji linia orzecznicza. Mimo to, fundatorzy muszą liczyć się z tym, że KIS wciąż może wydawać negatywne interpretacje podatkowe. Prowadzenie sporu z organem wymaga wsparcia, jakie oferuje adwokat Katowice. Zanim podejmą Państwo ostateczne decyzje majątkowe, kluczowy może okazać się profesjonalny audyt podatkowy. Nasze doradztwo podatkowe katowice aktywnie śledzi najnowsze orzecznictwo. Jeśli rozważają Państwo prowadzenie takiej działalności przez fundację, nasz doradca podatkowy katowice jest do Państwa dyspozycji.
