Pn-Pt 10:00 - 16:00 
Ministerstwo Finansów zapowiada istotne zmiany, a nowe zasady ulgi mieszkaniowej mogą wywrócić do góry nogami plany wielu Polaków sprzedających nieruchomości. Zgodnie z założeniami do nowelizacji ustawy o PIT, popularne zwolnienie podatkowe zostanie znacząco ograniczone, wykluczając z niego osoby posiadające inne nieruchomości. Wydaje się, że bez pomocy doradcy podatkowego ciężko będzie połapać się w nowych regulacjach. Dlatego analizujemy, co dokładnie ma się zmienić i jakie będą tego konsekwencje.
Ulga mieszkaniowa dziś czyli liberalne podejście
Obecnie przepisy pozwalają uniknąć 19% podatku PIT od dochodu ze sprzedaży nieruchomości (jeśli sprzedaż nastąpi przed upływem 5 lat), pod warunkiem przeznaczenia uzyskanych środków w ciągu trzech lat na własne cele mieszkaniowe. Co istotne, pojęcie „własnych celów mieszkaniowych” jest interpretowane bardzo szeroko, zarówno przez sądy, jak i organy podatkowe. Dziś można posiadać kilka mieszkań, kupić kolejne z zamiarem wynajmu, a nawet zadeklarować chęć zamieszkania w nim na emeryturze, i wciąż skorzystać z ulgi. Takie podejście potwierdzały liczne interpretacje podatkowe oraz orzecznictwo sądowe.
Nadchodzą nowe zasady ulgi mieszkaniowej
Resort finansów uznał, że obecna wykładnia jest zbyt liberalna i zamierza ją „doprecyzować”. W praktyce oznacza to drastyczne zaostrzenie kryteriów. Kluczową zmianą ma być wprowadzenie warunku nieposiadania żadnej innej nieruchomości. Zgodnie z opublikowanymi założeniami, z ulgi skorzysta tylko podatnik, który „nie ma innej nieruchomości, lokalu mieszkalnego”. Oznacza to, że posiadanie nawet działki, innego mieszkania czy domu będzie wykluczać możliwość zastosowania zwolnienia.
Jakie skutki niosą nowe zasady ulgi mieszkaniowe
Konsekwencje planowanych zmian będą daleko idące. Przede wszystkim uderzą w osoby, które traktowały nieruchomości jako formę inwestycji – kupując mieszkania na wynajem, nie będą mogły już liczyć na preferencje podatkowe przy ich sprzedaży. Stracą również ci, którzy chcą poprawić swoje warunki mieszkaniowe, ale posiadają już inną nieruchomość, np. odziedziczoną działkę czy małe mieszkanie, które wynajmują. Taka sytuacja może wymagać przeprowadzenia szczegółowego audytu podatkowego swoich aktywów.
