Pn-Pt 10:00 - 16:00 
Sprzedaż nieruchomości przez fundację rodzinną rodzi istotne wątpliwości podatkowe, co potwierdza niedawny wyrok WSA w Warszawie z 17 września 2025 r.. Fundatorzy planujący działania, które obejmuje optymalizacja podatkowa często pytają, czy taka działalność jest zwolniona z CIT. Okazuje się, że jeśli intencją jest nabycie gruntu w celu jego późniejszej odsprzedaży, fundacja zapłaci podatek. W takich sprawach kluczowe jest profesjonalne doradztwo podatkowe (Katowice to rynek, na którym działamy), aby uniknąć błędów.
Stanowisko fundacji dotyczące sprzedaży nieruchomości przez fundację rodzinną
Pewna fundacja rodzinna planowała nabywać grunty inwestycyjnie. Zamierzała je uzbrajać i dzielić, a następnie sprzedawać po upływie co najmniej pięciu lat od nabycia. Fundacja argumentowała, że z jej perspektywy nie jest to nabycie mienia wyłącznie w celu zbycia, lecz długoterminowa inwestycja kapitałowa. Z takim problemem często spotyka się nasz prawnik (Katowice to główny obszar naszych usług), gdy klienci planują strukturę majątkową. Fundacja chciała uzyskać potwierdzenie w formie interpretacje podatkowe, że dochód ten będzie zwolniony z CIT.
Negatywna interpretacja organu podatkowego
Dyrektor KIS w interpretacji indywidualnej z 13 marca 2025 r. nie zgodził się z tym stanowiskiem. Uznał, że opisane działania (nabycie, podział, uzbrojenie, sprzedaż) to działalność gospodarcza polegająca na nabyciu mienia wyłącznie w celu jego dalszego zbycia. Organ podkreślił, że czynności uatrakcyjniające nieruchomość nie zmieniają faktu, że ostatecznym celem od początku jest sprzedaż. Nawet długi okres między nabyciem a zbyciem nie ma tu znaczenia dla kwalifikacji podatkowej. Prawidłowy audyt podatkowy na wczesnym etapie pomógłby zidentyfikować to ryzyko.
Wyrok WSA w sprawie sprzedaży nieruchomości przez fundację rodzinną
Fundacja wniosła skargę, ale WSA w Warszawie (sygn. III SA/Wa 1218/25) oddalił ją, przychylając się do stanowiska organu. Sąd w ustnych motywach podkreślił, że sprzedaż jest celem fundacji znanym już w momencie nabycia gruntów. Nie jest to więc zdarzenie ewentualne, ale zaplanowane działanie. Takie działanie mieści się wprost w hipotezie przepisu art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy o fundacji rodzinnej, który wyłącza taką działalność ze zwolnienia. To pokazuje, jak skomplikowane mogą być postępowania podatkowe. W takich sytuacjach niezbędny jest doświadczony adwokat (Katowice i okolice to nasz rejon).
Wnioski dla fundatorów
Orzeczenie to jest ważną wskazówką. Pokazuje, że zakres zwolnienia z CIT dla fundacji rodzinnych jest wąski. Każdy, kto rozważa działania takie jak optymalizacja podatkowa (Katowice i cały Śląsk) poprzez fundację, musi dokładnie analizować planowane działania. Jeśli potrzebują Państwo wsparcia w postępowaniu podatkowym lub analizie planowanej działalności, nasz doradca podatkowy (Katowice) jest do dyspozycji.
