Pn-Pt 10:00 - 16:00 
Kwestia zwrotu podatku od nieruchomości a VAT jest częstym przedmiotem sporów. Właściciele nieruchomości komercyjnych zastanawiają się, czy obciążając najemców kosztem tego podatku, powinni doliczać VAT. Ostatnia interpretacja indywidualna Dyrektora KIS (sygn. 0111-KDIB3-1.4012.697.2025.1.MSO) z 13 października 2025 r. potwierdza rygorystyczne stanowisko fiskusa. Warto w tej sprawie skonsultować się z doświadczonym doradcą podatkowym w Katowicach.
Stanowisko spółki w sprawie zwrotu podatku od nieruchomości a VAT
Sprawa dotyczyła spółki, która jest właścicielem biurowca i wynajmuje w nim lokale. Najemcy wykorzystywali je do prowadzenia działalności gospodarczej. Spółka, będąca podatnikiem VAT, uważała, że kwota podatku od nieruchomości, którą zwracał jej najemca, nie powinna być wliczana do podstawy opodatkowania VAT. Argumentowała, że przeniesienie tego kosztu nie jest świadczeniem żadnej usługi w rozumieniu ustawy o VAT. Taka argumentacja jest często podstawą optymalizacji podatkowej katowice, jednak organy podatkowe podchodzą do tego inaczej.
Zwrot podatku od nieruchomości a VAT jako element cenotwórczy
Dyrektor KIS nie zgodził się ze stanowiskiem spółki. Potwierdził co prawda, że sam podatek od nieruchomości nie podlega opodatkowaniu VAT. Zaznaczył jednak, że jeżeli umowa stron przewiduje, że wynajmujący przerzuca koszt tego podatku na korzystającego z nieruchomości, wówczas kwota ta staje się elementem rozliczeń. W konsekwencji jest to element cenotwórczy usługi najmu. Organ wyjaśnił, że opodatkowany jest nie sam koszt podatku, ale usługa, której elementem kalkulacyjnym jest ten koszt. Wszelkie postępowania podatkowe w tym zakresie zazwyczaj kończą się podobną konkluzją.
Skutki interpretacji dla wynajmujących
W konkluzji organ stwierdził, że zwracany przez najemcę koszt podatku od nieruchomości jest opodatkowany na takich samych zasadach jak czynsz. To kluczowa informacja dla całego rynku nieruchomości komercyjnych. Firmy powinny przeanalizować swoje umowy najmu, najlepiej zlecając audyt podatkowy. Błędne rozliczenia mogą skutkować zaległościami podatkowymi. Nasz prawnik katowice specjalizujący się w tej tematyce może pomóc w dostosowaniu kontraktów. Warto śledzić interpretacje podatkowe w tym zakresie. Jeśli mają Państwo wątpliwości, doradca podatkowy katowice pomoże je rozwiać. W skrajnych przypadkach, gdy spór już trwa, adwokat Katowice może reprezentować firmę, gdy toczy się postępowanie podatkowe. Nasza kancelaria oferuje kompleksowe doradztwo podatkowe katowice w tym zakresie.
